外国人在中国购房签订商品房买卖合同的注意事项
Q: 您好！我是一个日本人，想知道在中国境内买房，签订商品房买卖合同时应该注意些什么？
A: 近年来，外国人在中国境内买房的人越来越多，各地为了促进房地产市场的发展，也出台了一些鼓励外国人在各地购房的地方规定。以下就外国人在中国购房签订商品房买卖合同的注意事项总结如下：
1. 签合同前检查开发商、销售商的证书是否齐全
对于开发商、销售商而言，销售商品房一般需要“五证”，即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。
实务中，许多房地产销售商只是出示《 商品房销售许可证》也是可以的，因为开发商、销售商取得《 商品房销售许可证》的前提就是已经满足了商品房销售的要件，其他几个证已经取得，否则房屋管理部门不会向其颁发《商品房销售许可证》。客户可以将开发商、销售商的《 商品房销售许可证》上的相关内容记录下来，向楼盘所在位置的当地房管局当面查询或电话查询核实，也可以登录当地房屋管理局网站查询核实。
如果通过中介公司购买商品房，还需要提供开发商委托中介公司卖方的委托代理协议。
2. 确定户型前需要实地核实房屋具体情况
在确定户型前，最好实地查看房屋的建设情况，例如户型结构、楼层位置、绿化措施、配套实施等是否与售楼员工介绍的一致。
3. 选取合同文本应使用当地房屋管理局推荐或指定使用的示范文本
由于示范文本是政府机关制定的，较好的平衡了开发商、销售商与购房人之间的权利和义务，因此，采用示范文本签订合同有利于保护购房人的合法权益，而且便于办理备案手续。
4. 填写合同文本需仔细具体
由于《商品房买卖合同》属于示范文本，里面许多空格需要购房者填写，在填写时应该仔细确认相关信息，特别是房屋的建筑面积、销售价格、交付日期、违约责任等内容。
如果空格处没有相应信息可以填写，一定要将空格划上斜线，防止开发商或销售商事后填写对购房人不利的内容。
5. 付款形式可以选择，有些地区要求资金进入监管账户
根据客户的需要，可以选择两种付款形式，一是一次性付款，一般一次性付款可以要求开发商给予一定的优惠，二是分期付款，可以将房款分为首付款、二次付款、尾款三个步骤，分期付款可以降低购房者的风险，对开发商有一定的约束。另外，有些地方要求将合同约定的房款存入房地产开发企业开立的新建商品房预售资金监管账户中。
6. 慎重签订补充合同
在商品房买卖过程中，开发商除和购房人签订《商品房买卖合同》正文外，还要求和购房人签订补充合同。由于补充合同内容往往是开发商事先拟定好的，常含有许多对购房人不利的条款，甚至包含有对开发商的免责条款，所以，如果要求签订补充合同，应该仔细审核合同条款。
7. 填写《商品房买卖合同》附件
《天津市商品房买卖合同》包含附件，附件一是商品房屋平面图，注意用笔将所购买的商品房圈红；附件二是商品房抵押、租赁等情况，一定要注明是没有任何抵押或租赁的房屋；附件三是商品房质量、设备等情况，建议对于商品房质量问题一定要具体约定；附件四是商品房房屋设计、环境布局等情况。
8. 合同签署后，应到当地房管部门进行备案登记
合同备案登记，一方面是防止开发商对房屋进行“一房二卖”，另一方面也是保证合同合法有效的措施。如果今后发生争议，备案登记有助于购房者提供对自己有利的证据。
作成日：2009年12月14日
