公司注销、休眠，不动产处置

7月21日，国务院公布了新制定的《住房租赁条例》（以下简称该《条例》），自2025年9月15日起实施。该《条例》是规制城镇国有土地上的住房租赁行为，与工业商业办公用房或农村房屋租赁无关。敝所本次要点介绍如下，供各日系企业及驻在员参考。

1.关于租房押金的返还
为了保障承租人的合法权益，该《条例》规定，租赁双方在租赁合同中约定押金数额、返还时间、扣减事由等事项的话，或将有助于预防和处理相关纠纷。（该《条例》第10条）
另外，该条例还规定了除了合同另有约定外，出租人没有正当理由是不能扣减押金的，这对承租人退房时要求承租人返还押金来说是一大利好。

2.强化了对住房租赁中介机构的规制
该《条例》强化了对住房租赁经纪机构（即通常所称的中介机构，为承租方或出租方提供房屋居间、代理等服务，促成房屋租赁交易，自己不作为租赁合同的当事人）的规制，规定中介机构代收、代付住房租金、押金将构成违法违规行为，违反该规定可被处以2-10万元的罚款，严重的将被责令停业整顿。（该《条例》第25条、44条）
该《条例》实施后，或可在一定程度上减少因中介机构代收代付房租、押金导致的承租方与出租方之间的纠纷。

◆对日系企业及驻在员的建议
驻在员在华工作生活通常是企业为自己租赁酒店的房屋或者小区住宅居住，也有自己租房的情况。在这个过程中，驻在员可能会遇到房屋转租、续租时房东涨价、房间内的家电设备设施等无法使用等方方面面的问题和事情。
现地日系企业及驻在员正确理解该《条例》内容，由现地律师制定签署较完备的租赁合同，避免合同条款不完整或不清晰，这样或许将可以减轻有关租赁纠纷的发生。另外，发生租赁纠纷时，及时找懂得实务的现地律师进行对应处理也是十分重要的。

作成日：2025年07月22日