公司注销、休眠，不动产处置

7月21日，国务院公布了新制定的《住房租赁条例》（以下简称该《条例》），自2025年9月15日起实施。该《条例》是规制城镇国有土地上的住房租赁行为，与工业商业办公用房或农村房屋租赁无关。敝所本次要点介绍如下，供各日系企业及驻在员参考。

1.关于租房押金的返还
为了保障承租人的合法权益，该《条例》规定，租赁双方在租赁合同中约定押金数额、返还时间、扣减事由等事项的话，或将有助于预防和处理相关纠纷。（该《条例》第10条）
另外，该条例还规定了除了合同另有约定外，出租人没有正当理由是不能扣减押金的，这对承租人退房时要求承租人返还押金来说是一大利好。

2.强化了对住房租赁中介机构的规制
该《条例》强化了对住房租赁经纪机构（即通常所称的中介机构，为承租方或出租方提供房屋居间、代理等服务，促成房屋租赁交易，自己不作为租赁合同的当事人）的规制，规定中介机构代收、代付住房租金、押金将构成违法违规行为，违反该规定可被处以2-10万元的罚款，严重的将被责令停业整顿。（该《条例》第25条、44条）
该《条例》实施后，或可在一定程度上减少因中介机构代收代付房租、押金导致的承租方与出租方之间的纠纷。
另外，所有住房租赁合同需在房管部门的住房租赁管理平台备案，该平台会同步将租赁信息共享给税务、公安等政府部门用于合规监管，个人房租等收入的纳税监管或将变得更严。

◆对日系企业及驻在员的建议
在华工作的驻在员大多居住在企业为自己租赁的酒店或者公寓，而不是自己租房。但无论哪种情况，都可能面临房屋转租、续租时涨价、家电设备不完备等问题。
因此，正确理解该《条例》内容，签署完备必要的租赁合同，对于规避风险非常重要。当发生房屋租赁纠纷时，咨询具有丰富实务经验的现地律师并迅速做出对应处理也很重要。

作成日：2025年07月22日